Küsimus ehitusaluse pinna arvutamise aluse kohta

Küsimus: Planeerimisseadus sätestab ühe ehitusõiguse näitajana ehitusaluse pinna §9 lg.4, p.3.  Mis on ehitusaluse pinna arvutamise aluseks?

Vastus: Planeerimisseadus sätestab § 9 lõikes 2 detailplaneeringuga lahendatavate ülesannete loetelu, teiste hulgas ka planeeritava maa-ala kruntideks jaotamise ja ehitusõiguse määramise iga krundi kohta. Ehitusõiguse neli komponenti on sätestatud lõikes 4, need on krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed, hoonete suurim lubatud arv või hoonete puudumine krundil, hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala ja hoonete suurim lubatud kõrgus. Vaid krundi kasutamise sihtotstarve on määratletud legaaldefinitsiooniga. Teised komponendid ei ole seaduses ega alamaktides konkreetsemalt määratletud ega pole antud legaaldefinitsiooni.

Planeerimisõiguses on väga palju määratlemata õigusmõisteid, mis tuleb planeeringu koostamise korraldajal iga kord sisustada lähtuvalt planeeringu asukohast ja muudest asjaoludest. Ka hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala kuulub nende mõistete hulka, mis tuleb iga kord sisustada.

Detailplaneeringuga määratletav „hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala“ ei peaks olema samastatud ehitusseaduses määratletud „ehitusealuse pinnaga“, sest nende pindala/pinna määratlemise vajadused ja eesmärgid on erinevad. Detailplaneeringuga määratletav „hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala“ kehtib vaid hoonete kohta, sealjuures kõikide krundile ehitada lubatavate hoonete kohta kokku. Seda, kas hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala sisaldab konsoolsete rõdude, katmata/katusealuste terrasside ja treppide katuseräästaste jms pindalasid, peab määratlema kohalik omavalitsus, kes on detailplaneeringu koostamise korraldaja.

Detailplaneeringust peab selguma, millise mahuga hoonet ja kuhu kohta krundil võib ehitada ning millised on muud territooriumi kasutamise tingimused.

Koostaja: Merje Muiso
Tel  612 5182

Kontaktinfo:
E - N 8.00-16.45, R 8.00-15.30
aadress: Pikk 61, 15065 Tallinn
telefon: 612 5008, e-post: info at siseministeerium dot ee